Son dönemde sıkça duyulan “kira öder gibi ev sahibi olmak” olası bir hayal mi ve sanıldığı kadar kârlı mı? Ev alabilmek isteyen herkesin karşısına çıkan bu slogan, çoğu tarafı ile kârlı bir alışverişe niçin olsa da karar adımında ayrıntılı araştırma ve doğru hesaplama gerektiriyor.
Ev satın almaya karar vermiş bir şahsa “kira öder gibi ev sahibi olun” diyerek satılmaya çalışılan evlerin aylık kredi taksit tutarı, genelde o bireyin ödediği sahip olunan kiranın 2-2,5 katını buluyor. Bu noktada ayrıntılı inceleme gerçekleştirme ve satın alıncak olan ev ile sahip olunan kira giderlerini en doğru şekilde hesaplamak gerekiyor. Kira öder gibi ev sahibi olmak olası mü? Evet, olası ancak, elinizi, kısa vadede zor olan ödemeler ile karşılaşacağınız, hayat standartlarınızdan fedakarlık gerçekleştirme mecburiyetinde kalacağınız bir taşın altına koyacaksınız.
Uzun vadede kira öder gibi ev sahibi olmak çok kârlı bir yatırım olsa da ne yazık ki ilk senelerde fazlaca zor olan olabiliyor. 15 sene vade ile alınan bir ev kredisinde, aylık taksit tutarı genelde durumu hazırda ödenen kiranın 2 katı kadar olduğundan, satın alınan ev amacıyla yapılacak ödemeler tam manasıyla “kira öder gibi” olmuyor.
Bu noktada izlenecek en doğru yol ise belirli bir oran peşinat vererek, çekilecek kredi tutarını, bundan dolayı aylık ödeme sayısını azaltmak oluyor. Konut kredisi ile ev alabilmek hesaplı mı? Reidin analiz bilgilerine göre Türkiye’de bir apartman dairesini satın alabilmek amacıyla gereken tutar, o dairenin 214 aylık kira bedeline denk geliyor. Yani 17,8 sene süresince ödenecek kira tutarı ile o daireyi satın alabilmek mümkün. Bu hesaba göre 17 senelik kira bedelini konut kredisi çekerek ödeyip, 17 sene süresince kredi taksidi ödeyerek ev sahibi olmak olası görünüyor. Fakat ne yazık ki işin bankacılık evresinde tespit edilen yasalar, hesapların bu tarafta ilerlemesine izin vermiyor.
Konut kredisinin olumsuz yönleri Ev alabilmek amacıyla kullanılacak olan konut kredisinde en çok 15 sene vade olanağı sağlanması ve kredi amacıyla ödenecek faiz miktarının aylık ödenecek taksit tutarına olan tesiri göz önüne alındığında, 1.000 lira kira ödeyerek yaşam sürdüren bir kişinin, varolduğu evi satın alması halinde ödeyeceği aylık tutar 2.000-2.500 lira oluyor. Fakat 15 senede yaşanan kira artışı göz önünde bulundurulduğunda her iki olasılık neticesinde ödenen 15 senelik tutarın birbirine yakın olduğu, bundan dolayı kısa vadede yüksek ödeme sorunu yaratsa dahi kira öder gibi ev sahibi olmanın mantıklı ve kârlı bir yatırım bulunduğu düşünülüyor. Kaynak : Milliyet Emlak
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder